2020年6月份，橙县房产成交量与历史同期相比创新低，这是自1988年以来数据库销售最慢的6月，是本地购房的连续第三个月最低记录。六月共计有2447套已售房屋，同比下降22.1％。全县中位售价为$ 765,000，在过去12个月中上涨了4.1％。所有售出房屋的最新中位数均打破了4月创下的75.5万美元的纪录。7月22日，DQ新闻/ CoreLogic在报道说，购买者6月份在南加六县地区完成了17678次房屋交易，一年来下降了15％。
旨在减缓冠状病毒传播的限制在五月底有所缓解，但“居家令”使购房活动有所节制，尤其是房主的出售意愿。DQNews数据显示：南加6月销售最慢，但抵押贷款利率低和市场上房屋供应有限，使六县的房屋中位售价上涨至创纪录的555,500美元。另外，6月橙县失业率达到17％，高失业率已经拖累了整个经济，许多房主选择不出售，除了担心病毒传播外，也担心他们的财务。于是，总体待售房屋变少，抑制了销量，并推动了价格上涨。
一起来看看南加房地产近期相关数据吧！
六月销售额大涨
6月的房屋销售额比5月提高了44％。这是有记录以来的5月至6月最大的涨幅，也是自1988年以来任何一个月的涨幅排名前十。加州房地产经纪人协会副首席经济学家乔丹·莱文说：“我认为，自4月中旬以来，已经有大量证据表明已完成的销售有所反弹，这与未决销售量的增加保持一致。要实现全面复苏，我们还有很长的路要走，但是市场肯定会收复4月和5月的大部分失地。”
房屋选择变少
在7月中旬，洛杉矶和奥兰治县的待售房屋数量一年下来下降了27％，DQ News的数据显示，供应短缺是6月份平均售价达到555,500美元的历史新高的关键原因。Zillow的经济学家杰夫·塔克（Jeff Tucker）表示：“失业确实使一些潜在的买家无法继续，而购房者只能在非常有限的选择范围内进行选择。”为刺激经济不景气，抵押贷款利率下降，从12月的平均3.7％降至6月的3.2％。
新房销售表现较好
开发商的新房子在6月份的表现相对较好，售出1,692套新房屋，同比仅下降7％。建筑商的中位数价格为558,000美元，一年内基本持平。大量未售出的新房屋库存使建筑商在该地区的销售份额提高到9.6％，而去年同期为8.7％。单户住宅的销售总计为12472套，同比下降15％。中位数售价为590,000美元，在过去12个月中增长了3.7％。公寓销售情况较差，达到3,514处，在过去12个月中下降了18％。
沿海房屋销售量下滑 在价格趋于上涨的沿海地区，销售下滑无疑更为严重。橙县县（Orange County）的2447笔销售下降了22％，中位数价格上涨了4％，至76.5万美元。洛杉矶县受灾最严重，销售5,063件，在过去12个月中下降了24.3％。洛杉矶的中位数价格为$ 643,000，一年上涨4％。文图拉县的781家销售下降了23.9％。中位数为60万美元，增长了3.5％。打破这种趋势的是圣地亚哥县。其3,557笔销售仅下降了2.4％，是该地区降幅最小的地区，其中位价为600,250美元，增长了1.7％。偏内陆的城市，房屋交易价格上涨。圣贝纳迪诺县的购房跌幅第二低：2,501笔销售，下降3％。它是南加州最便宜的地方，中位数为$ 365,000，上涨了7.4％。 美国房地产协会副首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）说，“7月份，最近病例，住院和死亡人数激增，一些潜在的购房者对新冠危机的后果感到担忧，但是仍然有强劲的购房者需求，这反映在房价的进一步上涨中。疫情会抑制未来的需求，买家会有更多的不确定性。”
原创文章，未经许可，禁止转载 本文图片来自网络，版权属于原作者
欢迎关注CAMA旗下的“我爱尔湾”和“人在加州”微信公众号获得尔湾，橙县和美国当地最新资讯 ！
Comments