为年长的父母或亲戚寻找合适的居住地可能很具有挑战性，尤其是援助和护理的需求会随年龄的增长而变化。幸运的是，现在有多种选择，从简单调整现有居所，到退休社区、辅助居住设施或护理设施等等。
请继续阅读，了解在寻找老年住房选择和老年生活场所的过程中，如何从容应对生活或情感的各种压力。
以下是有关老年居住选择2023年的最新数据：
1. 居家养老 Aging in place
许多老年人喜欢在家中安度晚年。由于行动不便，楼梯等设施越来越难以使用，因此通常需要进行翻新，使居家生活更加方便。
这些改造的费用可能相差很大，从几百美元的浴室扶手到数千美元的大型项目或扩建。此外，如果这些改造不美观或看起来像医院，可能会降低房屋的价值。
为了避免承担这些项目，老年人可以研究其他房产选择，比如购买已经翻新过的房屋。
· 优点
- 无需搬家 - 可能比其他选择便宜
· 缺点
- 需要翻新 - 没有相关社区、帮助或及时护理
2. 合住 House sharing
想象一下与室友（有时甚至是仅支付房租的室友）一起居家养老的情景。有了这种选择，老年人既可以独立生活，又可以与人交谈，并在日常生活中得到帮助。
此外，老年人住在一起还可以大大减少开支。Senior Homeshares和Silvernest等在线资源可以帮助您找到合适的合住对象。
· 优点
- 陪伴 - 成本效益高
· 缺点
- 可能需要花钱装修 - 租客与室友之间出现问题的风险
3. 与孩子同住 Moving in with kids
在经济上，这种选择可能是最理想的：与成年子女同住意味着老年人及其家人无需支付辅助生活的费用。
不过，与居家养老一样，房屋改造可能也是必要的。房主如果计划在自己的地块上建造一个附属住宅单元（ADU），或独立的住房单元供父母居住，应首先查看当地法律，因其并非在任何地方都合法。
· 优点
- 成本效益高 - 无需辅助生活设施
· 缺点
- 可能需要翻修房屋 - 成年子女必须监督护理工作
4. 独立生活社区 Independent living communities
顾名思义，这些开发项目允许住户独立生活，不提供医疗护理或日常生活帮助。不过，提供丰富的设施，通常包括游泳池、健身房、活动、交通，有时还提供每日膳食和洗衣服务。
不过，正如您所想象的那样，购买或租住在这些类似度假村的社区并不便宜。如果您能负担得起，对于那些身体健康、希望享受低维护生活方式和年龄相仿的邻居夫妇和老年人来说，这是一个理想的选择。
· 优点
- 社区和活动 - 设施齐全
· 缺点
- 没有医疗保健或相关支持 - 费用可能较高
5. 辅助生活 Assisted living
辅助生活设施与独立生活设施类似，但多了医疗护理和日常必需品方面的帮助。这些设施非常适合那些需要帮助洗澡和服药，但不像养老院那样，需要全天候专业医疗护理的老年人。
不同设施的护理计划和级别可能有所不同，但辅助生活社区的月费用中位数约为4500美元。
· 优点
- 帮助满足日常需求和提供医疗护理 - 社区和活动
· 缺点
- 费用可能很高 - 感觉更像养老院
6. 补贴住房 Subsidized housing
低收入老年人可以申请公共住房，但申请公共住房往往需要经过漫长的程序和大量的文书工作。不同地区的财务要求也不尽相同，因此老年人及其家人应向当地的公共住房机构咨询，或向住房和城市发展部的住房顾问寻求指导。
住房和城市发展部还提供（HUD）第202部分《老年人支持性住房计划》，该计划帮助老年人入住经济适用房，以满足他们的实际需求。
另外，老年人也可以租住传统的单元房，通过住房和城市发展部的第8部分《住房选择凭证计划或低收入住房税收抵免计划》（LIHTC）来抵消费用。
· 优点
- 最经济 - 有时包括护理和社区
· 缺点
- 申请可能很费时间 - 获得住房可能需要一段时间
7. 终身计划社区 Life plan communities
这些社区也被称为“持续护理退休社区”（continuing-care retirement communities，简称CCRCs），提供逐级递增的护理服务，老年人可以随着年龄的增长逐步过渡到这些护理服务。
一个园区可能包括独立生活区、辅助生活区和专业护理区。老年人要么按月支付租金，要么先支付首期费用，然后按月支付维护费或服务费。
对于依靠社会保障生活的人来说，这并不是一个理想的选择，因为费用往往很高。根据国家老年人住房与护理投资中心的数据，2023年第一季度的平均月租金为3450美元至7303美元不等。
· 优点
- 可在一个园区内就地养老 - 分级护理
· 缺点
- 费用高 - 可能需要从一栋楼搬到另一栋楼
为老年生活预备
无论您决定选择哪种老年生活方式，都必须尽早开始为退休储蓄，以便在您年老时能够满足您的住房需求。
McBride说：“在20多岁时存入的每一美元，到退休时都会变成17美元。美国人在财务上最大的遗憾就是没有尽早为退休储蓄，而这种遗憾只会随着退休的临近而越来越深。”
他建议，如果可能的话，将收入的15%专用于退休后的生活，如果现在还拿不出这么多，就努力实现这一目标。他说：“越早养成为退休储蓄15%的习惯越好。如果目前还达不到这个目标，那就立即开始将你的退休计划缴款提高到工资的10%，然后再逐步提高，直到达到15%。随着时间的推移和收入的增加，这个习惯会一直伴随着你。”
McBride说，一旦上了年纪，你就可以利用从50岁那年开始的追加缴款，向401（k）和IRA等税收优惠型退休储蓄计划缴更多的款。他建议说：“考虑将社会保障延迟到70岁，以最大限度地提高福利。”
长寿年金或长期护理保险也是可以考虑的选择。如果您打算居家养老，那么对于将大部分财富绑定在主要住宅上的退休人员来说，反向抵押贷款（reverse mortgage）可能很有帮助。
常见问题
- 什么年龄被视为老年公民？
对于老年公民并没有一个统一的官方定义，因此可以从政府福利中得到启发。您可以从62岁开始领取社会保险金；但是，您在达到完全退休年龄（一般为 67 岁）时才能领取全额福利金。一般在65岁时才有资格享受医疗保险。
- 如何申请老年人低收入住房？
请联系当地的公共住房机构或美国住房和城市发展部（HUD），了解相关资格申请的住房计划。需要提醒您的是，这些计划的申请过程可能较长，并需要大量的文书工作。
- 辅助生活和疗养院有什么区别？
一般来说，疗养院比辅助生活设施提供更广泛的医疗护理。辅助生活设施非常适合那些大部分时间能够照顾自己，但在药物管理等方面可能需要一些帮助的人。而疗养院则更适合需要全天候护理或高技能医疗的人。两者都可能很昂贵，但由于护理水平更高，疗养院会更贵一些。
- 照顾年迈的父母可以获得报酬吗？
也许可以，特别是如果父母是退伍军人或有资格享受医疗补助（Medicaid）的人。要了解您所在的州是否会对您的长期医疗补助服务进行补偿，请联系您所在州的医疗补助计划。退伍军人应联系当地的退伍军人事务办公室，以了解不同的护理付款计划。此外，如果您的父母有长期护理保险，该保险可能会为家庭成员提供护理补偿。
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