在过去的几年里，购房者在住房市场上跑来跑去，遇到一个又一个障碍，努力试图超过其他竞标者，经常徒劳地寻找任何可以购买的房子。
然而，2023年已经有望成为一个相当不同的年份。活跃的库存增长继续攀升，房屋在市场上停留的时间更长。在一个缓慢的、不那么狂热的市场中，买家有时间呼吸，停下来思考什么对他们真正重要。
房屋市场已经发生了巨大的变化——作为一个买家，如何适应？
我们采访了Zillow房屋趋势专家Amanda Pendleton，以发现买家最常寻找的房屋特征。
Pendleton在汇编顶级功能时考虑了几个因素。她说：“考虑到房源描述中提到的房屋售价和上市天数，以及今年在房源描述中出现的频率。”Pendleton解释说，“当这些特征被包含在房源描述中时，意味着这些特征越来越受欢迎。”
以下是根据Zillow的数据，潜在买家正在寻找的11项顶级房屋特征，并得到了一些顶级房地产商和设计师的确认。
1. 抗旱的景观设计
根据美国国家海洋和大气管理局的数据，2022年是干旱年。它是有记录以来第18个最温暖的年份和第27个最干旱的年份。一些主要水库达到了有史以来的最低水平。
Pendleton说：“由于购房者寻求更可持续的、低维护的房屋，特别是在易受干旱影响的地区，抗旱景观和草皮院子已经急剧流行起来。”她指出，与一年前相比，Zillow网站的房源描述中提到抗旱景观的次数增加了146%。而提到草皮院子的次数则增加了70%。
Zillow的研究还发现，房源描述中带有“草皮”的房屋可以比预期多卖1.1%，而且比同类房屋快卖8天。Pendleton说：“有抗旱景观的房屋可以比预期快9天售出。”
芝加哥Compass公司的房地产经纪人Jonathan Self也持同样观点。他说：“找到一个维护和保养较少的院子看起来仍然很有吸引力。
2. 电动汽车充电站
据《华尔街日报》报道，2022年美国的电动汽车销量猛增了三分之二。Pendleton说，随着电动汽车成为主流，充电站正成为一个有价值的销售特征。“与去年相比，电动车充电站现在在Zillow房源描述中出现的频率增加了131%，拥有充电站的房屋可以比预期快10天出售。”
这也是Self注意到的一个趋势。“伊利诺伊州正在考虑将电动汽车充电作为新建筑房屋的一项要求。”他补充说，“我已经看到客户在买房时开始考虑这个问题。但我们缺乏标准化的电动汽车充电插头，这是阻碍这一进展的问题之一——例如，卖房者可能拥有一辆电动宝马，但买家却开着一辆特斯拉。”
3. 木板墙
你可能认为木板墙只在乡村住宅中流行，但Zillow的数据表明并非如此。“房主和建筑商似乎正在疯狂地增加这一功能，作为外墙板或内墙镶板。”Pendleton说，“事实上，这个词在Zillow房源描述中出现的频率比去年高30%。”在房源描述中提到木板的房子可以多卖2.6%，而且比同类房子快4天。
其他与现代农舍风格相关的关键词也呈上升趋势。她说：“木板和压条镶板具有类似的乡村美感，作为无处不在的木板的替代品，已经越来越受欢迎。与去年相比，木板和压缝条在房源描述中被提及的频率增加了32%，并能促成1.6%的销售溢价。
然而，这种趋势并不受所有人的欢迎。“我想公开表示，在芝加哥绝对没有人要求这样做。”Self说。因此，它可能不是所有地方的首选墙面处理方法，但它可以在合适的市场上有所作为。
4. 石英台面
石英台面是抗菌无孔的，所以它们能抵抗霉菌和染色。Zillow看到今年提到抗菌台面的房源份额比去年至少增加了44%。“这场疫情改变了人们想要的生活方式，并带来了对家庭健康和保健的高度认识。”Pendleton说，“提到石英台面的房源可以多卖2.3%，而且比预期快了近两天。”
马萨诸塞州安多弗市21世纪不动产的Fermin集团房地产团队的房地产经纪人Keishla Quiles认为，石英台面是这一代买家钟爱选项：“他们正在寻找耐用且几乎免于维护的东西，而石英台面既漂亮又易维护，是他们的首选。”
此外，石英台面选择广泛。虽然石英是一种人造产品，但Quiles说，大多数使用的材料是天然的，而且有无限的设计和图案。Quiles说：“虽然石英台面是市场上价格最高的台面之一，但它们仍然是最受欢迎的奢侈品，肯定会增加你的房屋转售的价值和吸引力，而且我们看到它们将长期存在。”
5. 哑光黑的硬件和装置
哑光黑在Zillow房源描述中出现的频率增加了85%，Pendleton说今天的购房者似乎愿意为它支付更多。具有哑光黑色硬件或装置的房屋可以比预期多卖出2%。
亚利桑那州斯科茨代尔的Platinum Living Realty的Jack and Raul房地产集团的Jack Luciano说：“哑光黑的硬件和装置正在占据中心舞台。”他补充说，“年轻的买家，特别是在厨房和浴室，从照明到淋浴头，都想要这种简约的外观。”
这也是很容易理解的。“哑光黑增添了优雅感。”Quiles解释说，“买家想要的是具有现代感的东西，但也是一种永恒的外观，而哑光黑易于维护，与一切都相配。”她说，在一些地区，趋势也是黑色与其他饰面的结合，如黑色与金色、黑色与青铜、黑色与铬合金等。
6. 智能家居功能
毫不奇怪，Zillow显示，尤其是年轻的购房者，希望他们的房子能像他们的手机和手表一样智能。“智能家居技术正在迅速发展，以满足这一需求，使房屋更节能，维护成本更低。”Pendleton说。
Zillow显示，智能灯、智能洒水系统和智能恒温器在房源描述中出现的频率都比一年前至少高出34%。Pendleton说：“如果在描述中提到，它们都有助于房屋销售比预期快6天。”
Self同意智能家居功能很受欢迎，但也指出，其中一些可能是便携式的。他说，在高端住宅中，将技术用于窗帘的情况并不少见。“我也看到了在家庭空气和水质控制方面，非常令人印象深刻的技术。”
然而，Self警告买家不要被令人印象深刻的智能家居功能所诱惑。他说：“技术的发展和变化是如此迅速，我的建议是谨慎行事，并倾向于选择那些在你离开时可以随身携带的东西。”
7. Shaker风格橱柜
“Shaker风格橱柜流行趋势是由传统的英式厨房推动的。”Pendleton说，“这些厨房也是由这样的元素组成的，如独立的小柜，和一个大岛。这种永恒的Shaker橱柜风格一如既往地受欢迎，与去年相比，在Zillow网站的房源描述中出现的次数增加了55%。”
但它们真的能在购买过程中起到作用吗？很明显——可以。Pendleton说Shaker橱柜可以帮助房屋多卖2%，而且比预期快2天。
“买家正在寻找带有简单、永恒和多功能的Shaker橱柜的改造厨房，有嵌入式面板门和直角边缘。”Platinum Living房地产公司Jack and Raul房地产集团的Raul Siqueiros解释，“此外，自2020年以来，越来越多的定制橱柜使用芦苇木插板（reeded wood inserts），这很容易让人联想到20世纪90年代，但日益成为2020年代的热门趋势。”
Quiles指出，Shaker橱柜是建筑商中受欢迎的厨房选择，因为它们可以适合任何家居风格。她说：“你可以轻松地用无尽的颜色选择来装扮它们，同时保持那种永恒的外观。”
8. 自然灾害保护
2022年，极端天气和风暴给美国带来了重大损失，买家也没有忘记这一事实。Pendleton说：“随着与气候有关的事件变得更加频繁和更具破坏性，购房者愿意为配备有防灾功能的房屋支付溢价。”
经过抗震改造以抵御地震的房屋可以多卖2.4%，比预期快19天。“而具有飓风或风暴百叶窗的房屋可以多卖1.4%。与去年相比，这些功能在房源中出现的频率至少增加了31%。”
9. 豪华乙烯基地板
乙烯基地板是你可能没有想到会在名单上看到的东西，但Zillow发现，房主和买家正在重新审视乙烯基地板。Pendleton说：“豪华乙烯基地板（Luxury vinyl flooring），或称LVP，可以以较低的价格替代硬木地板，既时尚又耐用。如果你有转售的想法，而且你想最大限度地提高投资回报率，这也是一项明智的投资。”
房源描述中含有豪华乙烯基地板的房屋可以多卖出1.7%，而且比预期快了近4天。而Zillow显示，在房源描述中，豪华乙烯基的提及率也上升了57%。
“无论家里有孩子还是有宠物，豪华乙烯基地板都可以应对挑战。”加州Chula Vista市Nikki Klugh设计集团的Nikki Klugh解释说，“豪华乙烯基地板提供了一个防水和防刮擦的硬木地板替代品，同时还提供了类似的外观和感觉，是忙碌家庭的完美选择。”
Siqueiros也同意：“买家脚下的东西通常可以权衡他们的决定，而豪华乙烯基地板现在处于清单首位——除了易于维护，以及能够获得硬木的外观而不费钱外，将地板铺成人字形或其他创造性的图案也是一种趋势。”
10. 咸水游泳池
不是每个购房者都想要一个游泳池。但在那些想要的人中，Pendleton说盐水游泳池很有吸引力。她解释说：“它们的氯含量较低——这意味着化学品较少，对眼睛和皮肤的刺激也较少。”
这些更高端的游泳池在Zillow网站的描述中出现的频率要高35%。Pendleton说：“虽然它们需要更大的投资来安装，但它们可以使房屋的售价提高2.1%，并比预期快1天。”
Siqueiros在亚利桑那州也肯定看到了这种趋势。他说：“在我们出售的大多数房屋中，有一个游泳池是有帮助的，而盐水游泳池更吸引买家，因为它们更安全，更容易维护。”
11. 纹理墙
Pendleton说，房主和购房者都倾向于平静的、有机的设计元素，以增加个性化特征。她说：“你不需要住在19世纪的别墅里，甚至不需要有裸露的砖头或石头来达成所愿，石膏或石灰水饰面可以帮助你更容易和更经济地实现这种外观。”
根据Zillow的数据，在过去的一年中，提到石灰装饰的房源描述上升了55%，而提到威尼斯石膏的房源可以卖到比预期高1.2%的价格。
这种趋势对Klugh来说是有意义的，她解释说：“这种方法可以发现哪两种感官最能激发我的客户，对于那些受触觉激励的人来说，他们喜欢有纹理的墙面装饰。”她说，“这可以产生视觉上的兴趣，创造个性，并使一个家感觉更像家。”
这当然不是老式的假纹理墙，Luciano解释说：“有纹理的石膏或白垩石的色调是买家寻求的潮流项目中的热点，并增加了历史性但现代的欧洲风情，创造了对比和诱惑。”他说。
以上信息来源：Realsimple
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