南加州的购房者注意了，理论上需要178,400美元的年收入才有能力购买该地区的中位价房屋——这一要求在一年中增长了22%。
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加州房地产经纪人协会2023年第一季度，五县地区的购房负担指数。这个标尺假设潜在的买家有20%的首付，每月的付款（包括本金、利息、税金和保险）相当于收入的30%，并且购买中位价的现有单户住宅。
引言
对住房可负担能力的分析，有助于比较不同地域的成本负担。
我们从南加州178,400美元的家庭收入要求开始，目标是购买72万美元的中价房，这个价格在12个月内下降了2%。
适度的价格下跌无法克服抵押贷款利率从2022年初的4%，和2021年的3.1%，飙升至2023年第一季度的6.5%。
因此，房地产经纪人的计算显示，在2023年的前三个月，只有19%的南加州人有实力购买，而一年前的负担能力为24%，2021年为29%。
细节
这些统计数字强烈地表明，如果你需要可负担性住房，只能搬离海岸了！但即使这样，储蓄也在缩减。
以下是该地区各县的情况，按年收入的跃升排列......
- 圣贝纳迪诺县：需要11.52万美元，一年内增长26%——这个收入可以买到46.45万美元的中位数房屋，在12个月内增加了1%的成本。因此，第一季度的负担能力为30%，一年前为39%，2021年为45%，2005年的最低记录是19%。
- 河滨县：需要14.8万美元，一年内增长23%，中位数为59.7万美元（12个月内便宜了2%）。因此，负担能力缩减到22%，而一年前为28%，2021年为36%，2005年的最低记录是14%。
- 橙县：需要29.64万美元——在加州各县中排名第七，一年内增长19%。这是针对120万美元的中位数（12个月内便宜了5%）。负担能力为12%，一年前为13%，2021年为20%，2005至06年的最低记录是10%。
- 洛杉矶县：需要18.52万美元，一年内增长18%，中位数为74.68万美元（12个月内便宜6%）。负担能力为17%，一年前为20%，2021年为24%，2005至06年的最低记录是9%。
- 文图拉县：需要20.52万美元，一年内增长17%，中位数为828,750美元（12个月内便宜了6%）。负担能力为17%，一年前是21%，2021年为27%，2006年的最低记录是10%。
总结
当地的负担能力如何？
与加州总体的指标相当——买家需要年收入18.84万美元，一年内增长19%。这些工资购买76万美元的中位数房屋，在12个月内便宜了5%。现在的可负担性为20%，一年前为24%，2021年为27%，加州的低点是2007年的11%。
可以与湾区进行对比，年收入要27.76万美元，一年内增长了4%，购买112万美元的中位数房屋（12个月内便宜了17%）。
但与全国的标准相比，差距显著。
美国购房者需要9.2万美元的收入，一年内增长26%，才能买到37.12万美元的中位数房屋（12个月内成本增加1%）。按照这个计算方法，全国的最低纪录是2006年的10%。
今天，有40%的美国人有“负担得起”的房子可买，而一年前是47%，2021年是54%。
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