洛杉矶和橙县的购房在12个月内暴跌了46%，成为有记录以来最差的12月。
根据CoreLogic的数据，这两个县的销售总额为5,772，比2021年12月减少4,833。
市场到底有多不好？
· 这是1988年以来，销售最差的12月，排名第一。
· 这是所有月份都算上，倒数第4的销售总量。
· 这一年的销售下降水平，在35年中排名第8。
· 此外，它比1988年以来12月的平均销量低50%！
这都是因为经济上的胆怯，特别是飙升的通货膨胀和更昂贵的住房贷款，它们共同击垮了住房市场。
飙升的抵押贷款利率也在一年内削减了35%的购买力，使该地区的高房价更加难以承受。在过去的一年里，南加州六县地区的销售量下降了47%，达到12,751套。销售价格中位数仅上升了0.7%，达到68.6万美元。
洛杉矶县有3,984套房产成交，一个月内下降了3%，一年内下降了48%。橙县有1,788个销售，一个月内下降2%，一年内下降40%。
接下来，考虑一下价格下降的情况。
在洛杉矶县，77.5万美元的中位数在一个月内下降了1.1%，在一年内下降了3%。它也比2022年4月创下的86.5万美元的最高纪录下降了10%。
橙县的933,500美元中位数在一个月内下降了2.8%，在一年内下降了1%。它也比2022年5月的105.4万美元的峰值下降了11%。
付款的痛苦
更加昂贵的融资显然是“罪魁祸首”：12月30年的抵押贷款平均为6.4%，而12个月前为3.1%。
可靠的电子表格显示，洛杉矶县的买家看到他们的预估房屋付款跃升41%——775,000美元的中位数，每月3,862美元；而一年前799,800美元的中位数，每月为2,733美元。而这是以拥有15.5万美元的20%首付为前提的。
橙县的付款额则高出45%，933,500美元的中位数，每月还款为4,652美元；而一年前93.82万美元的房屋，每月为3,204美元。首付为186,700美元或20%。
单户住宅情况
销量：洛杉矶县共2796个交易，在一个月内下降了3%，一年内下降了48%；橙县的1,022套成交量，在一个月内下降了1%，一年内下降了47%。
价格：洛杉矶县83万美元的中位数在本月持平，一年内下降4%；橙县100万美元的中位数，在一个月内下降了3%，在一年内下降了6%。
公寓情况
销量：洛杉矶县共售出894套，一个月内下降2%，一年内下降51%；橙县售出496套，一个月内增长6%，但一年内减少39%。
价格：洛杉矶县的619,500美元中位数，在一个月内下降了3%，在一年内下降了5%；橙县的72.1万美元的中位数，在一个月内增长了5%，一年内增长了8%。
新房情况
销量：洛杉矶县的建筑商共售出225套，一个月内下降了13%，一年内下降了36%；橙县有263套新住宅售出，一个月内下降20%，一年内上升19%。
价格：洛杉矶县924,250美元的新房中位数，在一个月内上涨11%，一年内上涨14%；橙县的100万美元中位数，一个月内下降了5%，一年内下降了16%。
建筑商份额
在洛杉矶县，上个月新房占所有成交量的5.6%，而12个月前是4.6%；橙县上个月的份额为14.7%，而12个月前为7.4%。
另：12月的销售总额包括76宗无法确定房屋类型的交易，而上个月为91宗，一年前为140宗。
以上信息来源：OCR
本文为推广文章，未经许可，禁止转载
本文图片来自网络，版权属于原作者
欢迎关注CAMA旗下的“我爱尔湾”和“人在加州”微信公众号 获得尔湾，橙县和美国当地最新资讯 ！
Comments