Airbnb的房东Sascha Jovanovic俯瞰他在洛杉矶家中民宿顶部的露台空间。从2022年以后，他的房客就没付过房租。
去年，Brentwood一家豪宅的Airbnb租客在住宿期结束后拒绝退房。如今，她已经500多天没付房租了。
萨沙-约万诺维奇（Sascha Jovanovic）本应在Brentwood的私人庄园里过着美好的生活，享受着牙周病学事业成功带来的丰厚回报。
但现在他却说，他害怕走回自己的居所，因为有个女人不肯离开他的民宿。到目前为止，法官已经裁定，根据该市的租金稳定条例，他没有合法理由驱逐她。
当伊丽莎白-赫施霍恩（Elizabeth Hirschhorn）的Airbnb住宿于2022年4月结束时，她并没有搬走。根据《泰晤士报》查阅的一份和解协议，除非约万诺维奇向她支付10万美元的搬迁费，否则她拒绝让步。
约万诺维奇说，他的山坡避风港已经变成了地狱：“如果家里住着一个可能对我有敌意的人，我就不是安全的。我时刻都在担心这件事。”
Sascha Jovanovic站在他洛杉矶家的露台上。
赫施霍恩拒绝直接接受采访，但她的律师科林-沃尔肖克（Colin Walshok）说，她无需支付租金，因为市政府从未批准过该单元的入住，而且该单元的淋浴设施是在没有许可证的情况下建造的。
沃尔肖克说：“房东违反了法律，并试图通过出租非法单元来赚钱。被举报后，他非但没有做正确的事，反而诉诸欺凌、骚扰，并提起无聊的诉讼，诉说精心编造的虚假故事，所有这些都是为了掩盖他的错误。”
没有子弹的战争
现年61岁的约万诺维奇是荷兰人，1990年从阿姆斯特丹搬到洛杉矶。五年后，他买下了Brentwood的房产，并于2010年开始建造他梦想中的房子：一座由洛肯-奥赫里希（Lorcan O'Herlihy）设计的现代杰作。
这栋住宅悬浮在城市上空，位于盖蒂中心附近的Crestwood Hills，这里是一块富裕的飞地，由各传奇人物设计的建筑精品鳞次栉比。
这座引人注目的住宅采用聚氯乙烯涂层聚酯织物包裹，可以反射阳光，节约能源，为其在圣莫尼卡山脉的栖息地带来独一无二的风格。《泰晤士报》的一篇文章称其为“一座空灵的住宅，夜晚出现在山坡上，就像一盏发光的纸灯笼”。
Sascha Jovanovic拥有的房屋和宾馆的景色。
2019年，约万诺维奇开始在Airbnb上出租自己的小型民宿，很快就获得了五星好评。
2021年9月，他批准赫施霍恩长期入住。她以每晚105美元的价格租用了6个月，187个晚上的总费用达到20,793美元。
长期住宿对Airbnb房东很有吸引力，因为他们不必每隔几天就迎来新的房客。但现在，约万诺维奇说，根据另一名Airbnb房东在赫希霍恩的个人资料上的评论：“她有很多特殊需求，而我最终无法满足”，他本应该对此有所警觉。
Airbnb房东Sascha Jovanovic站在他家的露台上。
最初的日子是愉快的。他们会互相问候，在分隔主屋和ADU的露台上喝茶聊天。
紧张关系始于大约五个月前，赫希霍恩说她的电子百叶窗不工作了。当约万诺维奇进去修理时，发现水槽周围开始有水渍，并发霉了。
为了阻止霉菌蔓延并更换水槽，他提出在承包商进行维修期间，支付她在一家酒店住宿五天的费用，这家酒店可以是圣莫尼卡希尔顿酒店，也可以是圣莫尼卡的SureStay Best Western酒店。
根据Airbnb上的信息和两人之间往来的电子邮件，他还提供了1,500美元，用于支付她选择的一家酒店的费用。
但赫施霍恩拒绝了，她写道：“我不能带着住房残疾（housing disability）和新冠并发症的高风险被迫搬走。”她援引了洛杉矶县的新冠租户保护决议和2011年的医生证明，指出她对化学物质极度敏感。
电子邮件显示，约万诺维奇提出让她住在自己家里。赫施霍恩以“对猫皮屑极度敏感导致残疾”为由拒绝了。她现在反诉约万诺维奇，称他“不恰当地邀请”她搬到他家一起住。
这一来一回的争吵一直持续到2022年3月19日赫施霍恩在Airbnb上的住宿期结束。
免费延期的后果
她不离开，也不允许别人进入室内。于是两人非正式地达成共识，她可以住到4月12日，这样就可以另找住处了。
他说：“她要求更多时间，但我告诉她这不可能，因为我还有其他Airbnb预订。但后来我试着对她好一点，多给了她几个星期的时间。”
赫希霍恩对搬迁计划并不满意，她此后从未离开过房子。市政府介入了此事，电子邮件显示赫施霍恩和约万诺维奇都曾与市政府住房部门的调查员佩德罗-冈萨雷斯（Pedro Gonzalez）进行过交谈。
约万诺维奇说，此后不仅没有收到任何房租，她还通过拒绝进入的方式阻止他修理房屋，而房屋的损坏程度一直在增加。
在电子邮件中，他提供了2000美元的搬家援助，要求“在4月12日之后，我将使用我的合法权利，将你从我的房产中驱逐出去。”
然而，将租约延长至3月19日（即原定搬出日期）之后，是约万诺维奇的一个重大失误；它让Airbnb得以抽身。
《泰晤士报》从Airbnb公司处证实，Airbnb已经删除了赫希霍恩的账户，但表示，由于赫希霍恩是在平台外延期入住的，因此这属于第三方事务，与公司无关。
约万诺维奇的代理律师塞巴斯蒂安-鲁奇（Sebastian Rucci）说：“一旦一切陷入困境，Airbnb就撤出了。”
2022年4月12日，赫希霍恩并没有离开。
“我不能在4月12日离开，因为搬迁和资金计划还没有到位，那样会不安全。”赫施霍恩在一封电子邮件中回复道。
540天后的今天，她仍然住在那里。
约万诺维奇曾多次向她发出驱逐通知，但都无济于事。
倒打一耙
与此同时，赫希霍恩联系了市建筑和安全部门，该部门发现ADU有两处违反了法规：一是未经批准入住，二是有一个未经许可的淋浴间。
随后，她向房屋调查员冈萨雷斯递交了一份投诉，指控非法驱逐、骚扰和不支付搬迁费。冈萨雷斯的结论是，由于该单元违反了城市法规，约万诺维奇必须撤回驱逐通知，直到他能证明该单元符合规定为止。
根据他的投诉，约万诺维奇试图进入该单元获得必要的许可证并进行维修，但为时已晚；赫斯霍恩不允许他进入。该单元至今仍不符合规定，上个月，建筑和安全部因其不符合规定向他收取了660美元的费用。
约万诺维奇不得不取消了所有即将到来的客人预订，其中一些客人来自海外。
他说：“你怎么能如此理所当然，没有任何负罪感呢？”
在2022年5月31日的一封电子邮件中，赫希霍恩在搬出日期一个多月后写信给约万诺维奇：“你的行为和所谓的维修，是在明知我有残疾需要住宿的情况下做出的，我相信这是在骚扰和恐吓。”
现在，这两位邻居共用一处房产，住得相距不远，却在一场激烈的官司中打得不可开交。
“这就像一场没有子弹飞的战争。她家的门离我女儿的卧室只有几英尺远。我们再也睡不好觉了。”
他时刻保持警惕。摄像头一直开着。警报器一直开着。
约万诺维奇说，赫施霍恩要求共用他的邮箱，他拒绝了，并把邮箱锁上了。赫希霍恩在诉讼中称他阻止她查看邮件。
约万诺维奇说，有一天晚上他的孩子们在放音乐，她就报了警。赫什霍恩在诉讼中称，他“不分昼夜”都在单元外大声播放音乐。
驱逐制度
在洛杉矶混乱的租房市场上，租客与房东之间的纠纷每天都在发生，市政府已经尝试保护租客免受非法驱逐，并在疫情期间扩大了保护措施。
但对于Airbnb这家在洛杉矶住房市场掀起风暴的短租初创公司，洛杉矶市还没有完全掌控。过去十年间，成千上万的房源（其中很多都是非法房源）如雨后春笋般涌现，给本已充满纠纷、诉讼和恩怨的大型租赁市场带来了混乱和模糊。
当约万诺维奇同意延长她在ADU的逗留时间时，Airbnb就撤出了，他现在必须通过市政和法律系统来解决。
因为她在该单元住了六个月，所以她符合洛杉矶最近通过的《正当理由条例》（Just Cause Ordinance）的规定。该条例要求房东必须有合法理由驱逐她，如果没有合法理由，房东必须为租户支付搬迁补助。
由于该单元仍未获准入住，赫希霍恩的法律依据是她不应该支付租金，于是，她停止了支付。
市府调查员冈萨雷斯（Gonzalez）还得出结论称，该单位受《洛杉矶租金稳定条例》（Rent Stabilization Ordinance）管辖，这给了赫希霍恩更有力的租户保护。
住房部拒绝就此事发表评论，因为它正在进行一项法律诉讼。
经过几个月的反反复复，两人试图达成和解。根据《泰晤士报》查阅的和解协议，赫希霍恩要求赔偿10万美元。
赫希霍恩的律师阿曼达-苏厄德（Amanda Seward）写信给鲁奇说：“10万美元是摆脱整个折磨的最便宜的办法。”
代理律师鲁奇告诉约万诺维奇要在法庭上抗争，并同意免费接手此案：“她是来自地狱的房客。这不是一个判决的问题，而是整个社会的问题。如果她是对的，你可以在Airbnb上租两天，第三天拒绝离开，除非房东付钱让你离开。”
鲁奇和约万诺维奇正试图通过两起案件起诉赫希霍恩：一起是损害赔偿诉讼，以收回约5.8万美元的未付租金；另一起是非法拘禁诉讼，以驱逐她。
对于驱逐诉讼，赫希霍恩的团队要求抗辩，即以诉讼没有法律依据为由驳回申诉。他们辩称，由于该房产有两个单元，因此适用租金稳定条例。
法官同意并批准了这一请求，驳回了诉讼。鲁奇正在对判决提起上诉。
约万诺维奇于2023年5月提起损害赔偿诉讼，一个月后提起非法拘禁诉讼。8月，赫希霍恩提出交叉起诉，指控约万诺维奇15项违法行为，包括疏忽、滋扰、故意造成精神痛苦、非法商业行为和违反洛杉矶县新冠租户保护规定。
诉状对约万诺维奇提出了一连串的指控。诉状称，约万诺维奇在赫施霍恩搬进来之前就知道可能存在霉菌问题，他骚扰和恐吓赫施霍恩，试图让她离开租住的房子——在单元进行不必要的施工；在她的门外放置腐烂的垃圾袋；关闭热水；非法进入单元；以及其他行为。
她的律师沃尔肖克（Walshok）在一份声明中说：“这不是一个短期的 Airbnb，这是一个长期租赁，他们有一个单独的长期租赁协议，有文件可以证明。事实上，洛杉矶市政府已经给约万诺维奇发了多封信，向他概述了为什么他的行为是非法的，必须停止。”
约万诺维奇不同意这一裁决，并正在上诉。鲁奇坚持认为，赫希霍恩是在利用这一制度。
“这座城市面临住房危机。”鲁奇说，“如果你想让人们向租户敞开大门，就不要允许有人做这样的事情。”
租赁后的生活
约万诺维奇不想再把ADU租给赫希霍恩，也不想租给任何人。
他说，本来付钱给她会更容易些，但他认为诉讼是一种原则立场。他承认自己犯了错误，对租房的了解不够，没有为ADU取得许可证，但他说这并不意味着他永远无法摆脱住在那里的人。
现在，他自己的家已经被改造成了一个临时游戏室。一个Pop-A-Shot篮球游戏机矗立在露台的一角，俯瞰着下方城市的全景。透过折叠玻璃墙，豪华客厅里摆放着一张桌上足球桌。天花板上还有一个绳索秋千。
如果他能赶走赫希霍恩，这些游戏将重新回到娱乐室，供他两个青春期的孩子玩耍。“对我的家人来说，那将是美妙的一天，这个空间将重新变成一个快乐的房间。”
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以上信息来源：LATimes
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